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酒店式公寓值不值得买?不知道这些,可能就要砸手里了

2019-06-01 主编:sunbet下载 点击次数 :

酒店式公寓值不值得买?不知道这些,可能就要砸手里了

在当今社会,什么话题最终都能和房子牵扯上关系。

这两天,杭州落户政策再次放宽,全日制专科学历+一个月社保即可落户,引起了轩然大波。>>>

不少网友留言,“这是韭菜割完了,赶紧放下一茬进来”,亦或者是“高房价的接盘侠来了。”

的确,随着落户的放开,新一批的购买力即将到来。不过,说实话,杭州的房子已经不是普通人可以买得起的。

特别是那些才走出校园,或者工作没几年的单身青年,想要靠自己买一套住宅还是挺困难的,加上住宅限购限贷,要求就更多了。

这时候,酒店式公寓成为他们的目标之一。

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酒店式公寓,你真正了解多少?

其实,入手酒店式公寓是一件挺讲究的事情,在这之前,你需要了解一些知识才可以。

40年产权、不能落户、没有学区、不通燃气、商用水电费这些都是酒店式公寓存在的不尽人意的特点。

虽然,目前有些酒店式公寓可以通燃气,但整体来说,酒店式公寓只能算作个人的过渡居所,而不是家庭的理想居所。

此外,酒店式公寓在贷款方面和普通住宅也有所不同,酒店式公寓首付最低是5成,贷款年限最多是10年。

与之相对的,酒店式公寓的优点也十分明确,不限贷、不限购、面积小、总价低。这也就是为什么杭州住宅限购以来,我们经常可以听到某某售楼处有人一次性购买了一层楼之类的消息了。

和住宅相比,酒店式公寓的门槛比较低,而且小面积也容易出租,所以它的租金回报率一直是不错的。

特别是配套城市、人口多的区域,酒店式公寓的租金收益是十分可观的。对于业主来说,也不啻为抵御通货膨胀的措施之一。

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为什么一直强调它的租金回报率呢?因为酒店式公寓不仅升值潜力不如普通住宅,而且税费也比普通住宅高出很多。

对于买家而言,最重的税费是契税3%;对于卖家而言则是个人所得税和增值税,分别是计税价的1%和差额的5.6%。

因此,酒店式公寓,不是一个适合短期投资获利的投资品,而是一个需要长期持有的保值品。且出租的获利度要比自住更大。

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酒店式公寓的投资回报率,你知道多少?

对于大多数人来说,入手酒店式公寓,可能还是偏向于投资。即使是抱着自住的目的,也不会忽略它的性价比。

而投资回报率要怎么算呢?

我们以滨江区为例,众所周知,这里是酒店式公寓成交比较火热的地方之一。

从中介处得知,滨江区核心区域50方左右的LOFT户型租金大约是5000-6000元/月,而同等面积的平层户型则大约3500-5000元/月。

而近期该区域成交的50方左右LOFT酒店式公寓房源总价大约为220万元,按照5000元/月的租金计算,不计入其它成本,其投资回报率为3%左右,需要36年才能收回成本

或许有人要说租金是逐年增长的,回报率肯定不止这个。

小编想要说的是,不是所有的地方租金都是逐年增长的,比如小编入手的某盘,三年没有涨过租,时不时还会空置。而同区域的普通住宅几乎翻了一倍多。

实际上,小编个人觉得,如果没有选择好的话,酒店式公寓的租金回报率甚至都没有理财产品高。

之所以会出现这个现象,还是在于酒店式公寓的价格虚高的厉害。

特别是杭州限购之后,酒店式公寓可谓是一天一个价,滨江某盘直接一个月实现三连跳,依然有大把购房者买账。

多少价位的酒店式公寓才是划算的呢?

我们可以从周边租金来推算下,以滨江区为例,初步估算下,5000元/月的月租金,5%的租金回报率,总价差不多是120万左右;3%的回报率,总价差不多是200万。

也就是说,想要投资滨江区的酒店式公寓,总价差不多在120-200万左右才会划算。当然,考虑到滨江区的租赁需求,上限还是可以适当放宽下的。

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 到底哪些人在买酒店式公寓?

杭州的酒店式公寓项目价格虚高是个不争的事实。

可是,在这样的前提下,依然有大量的酒店式公寓成交了。这其中或许有“限酒令”的推动,不过更大程度上可能还是因为杭州这座城市的竞争力。

究竟是哪些人在买?酒店式公寓的成交情况到底是怎样的?下篇文章我们接着说。

ps:这里有一份关于“购买酒店式公寓的人群分析”的问卷调查,看到这里的朋友可以填上自己的宝贵意见,为后来的置业者提供些帮助。

扫码填问卷

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